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 El Proyecto
Se trata de un complejo turístico que proporcione toda la paz y tranquilidad de una zona virgen de la naturaleza, pero que al mismo tiempo satisfaga las necesidades de los turistas de todas las edades, desde niños a ancianos, a través de juegos, esparcimiento y diversiones y una completísima gama de deportes. Todo esto enmarcado en un ambiente ecológicamente puro, inmerso en un bosque de pinos, eucaliptos, acacias y otras especies y que balconea sobre dunas e inmensas playas de arena blancas bañadas por cálidas aguas del Océano Atlántico, es la mezcla perfecta entre la modernidad y la naturaleza agreste.
El Complejo Turístico Dunas de La Esmeralda Marriott Resort Golf & Spa.
posee los siguientes sectores principales.
1- Aeropuerto Internacional.
2- Acceso Ruta Nº 9, Área de Servicios.
3- Hotel, Casino, Centro de Convenciones.
4- Bungalows. 84 un.
5- Campo de golf de 18 hoyos.
6- Sector Hípico y Vehículos Motorizados.
7- Club de Playa
8- Centro Comercial – Cines.
9- Puerto Deportivo.
10- Sanatorio / Clínica Terapéutica.
11- Área deportiva.
12- Área de servicios general
13- Viviendas del Personal
14- Capilla
15- Puesto Policial
Ocupará 600 lotes en una superficie de 350.000 m2.
La superficie de los edificios e instalaciones es de aproximadamente 47.000 m2.
El Hotel se encuentra proyectado cumpliendo todos los estándares internacionales para un hotel de 5 estrellas y de acuerdo al asesoramiento integral y normativas de Marriott Hotels
International B.V.
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Ubicacion
BALNEARIO LA ESMERALDA – Rocha – Uruguay
Zona de bosque natural de coníferas, eucaliptos y acacias y otras especies; con la vecindad de un Parque Nacional con una fauna y flora privilegiada. Excelente acceso caminero tanto desde el sur partiendo de Montevideo, pasando por Punta del Este y Rocha, como también desde el norte con buen acceso desde la zona fronteriza de Chuy donde confluyen rutas del Estado de Río Grande do Sur con importantes ciudades y con una población que supera los 10 millones de habitantes.
Demanda Turística
Las estadísticas muestran un gran crecimiento de turistas viajando al Uruguay en los últimos
años, con un aumento preponderante de turistas brasileños, principalmente hacia Punta del
Este.
Este tipo de complejo turístico está orientado a receptar turismo de muy alto nivel de países
Europeos y de Norteamérica que busca el placer del ambiente natural, la posibilidad de poder
realizar actividades para todas las edades, recrearse con la ecología natural de la fauna y flora,
ruinas históricas de la zona, practicar deportes con las mejores instalaciones y disponer de una
hotelería de 5 estrellas y acceso a juegos de azar para pasar un período de descanso
inolvidable.
Adicionalmente se cuenta con la ventaja que en Brasil la legislación vigente no permite la
instalación de casinos de juegos de azar en su territorio y eso provoca un éxodo al exterior de
jugadores que buscan satisfacer sus deseos de jugar.
Las instalaciones del complejo, dotadas de facilidades para convenciones y reuniones
ejecutivas de alto nivel y capacidad, son un atractivo adicional para contingentes importantes
de profesionales y empleados de empresas regionales que potencialmente pueden usar las
instalaciones.
La asociación para la operación del lugar con la cadena hotelera internacional Marriott le
confiere un atractivo adicional para asegurar un estándar de atención acorde con el mejor nivel
de clase mundial.
El fraccionamiento se encuentra ubicado en un sector de la costa de Rocha que ha sido
declarada como “Reserva de La Biosfera” por la UNESCO en el año 1976.
En las proximidades se encuentra el Parque Nacional y la Fortaleza de Santa Teresa único por sus características en todo Sur América. En frente se encuentra la Laguna Negra con una extensión aproximada de unos 25 km. con importantes reservas naturales. Se encuentra también, entre dos puntos turísticos de interés Cabo Polonio y Punta del Diablo, centros turísticos que se han tornado de moda en los últimos años y que han tenido un importante desarrollo.
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 Caracteristicas
El loteo es una urbanización que esta totalmente subdividida cuyo plano inscripto en catastro
en la cuidad de Rocha data del año 1949, lo cual significa que el mismo subdivide en
manzanas casi todas regulares de 230 mts. de largo y de 70 mts de ancho con una cantidad
promedio de 30 lotes por manzana.
Los lotes en dichas manzanas son de dos tipos:
1- Los laterales: de 15 metros de frente por 35 mts. de fondo con una superficie de 525
m2.
2- Los de cabecera: de 17.50 mts. de frente por 32.50 de fondo con una superficie de 568
m2.
Los lotes casi en su totalidad son regulares o sea que tienen las mismas dimensiones salvo
algunas manzanas irregulares, en cuyo caso se presentan lotes de mayor superficie.
Todo el loteo se encuentra totalmente forestado con varias especies dentro de las cuales se
destacan en su mayoría pinos, luego eucaliptos y acacias. Toda la vegetación es pareja en
todos los sectores del loteo muy densa y con una antigüedad de mas de 50 años ya que la
primeras plantaciones se realizaron en el año 1945.
La topografía del lugar es ligeramente ondulante con pendiente hacia el mar lo que permite de
esta manera tener buenas vistas hacia el mismo.
El suelo en su totalidad es arena consolidada por la abundante vegetación.
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 Descripcion
El Complejo Turístico Dunas DE La Esmeralda Marriott Resort Golf & Spa. posee los
siguientes sectores principales.
HOTEL 5 ESTRELLAS
El mismo se encuentra proyectado cumpliendo todos los estándares internacionales para un
hotel de 5 estrellas y de acuerdo al asesoramiento integral y normativas de Marriott Hotels
International B.V.
El sector de habitaciones esta desarrollado en 4 cuerpos de edificios bajos de planta baja y
cuatro pisos.
El hotel proyectado en su totalidad posee 156 habitaciones con las siguientes categorías:
128 Superior……………….…….......... de 40 m2.
16 Suite Ejecutivas…………………… de 78 m2.
6 Suite Medanos………..…………... de 100 m2.
2 Suite Dunas………..…………........ de 125 m2.
2 Suite Diplomáticas………..……..… de 131 m2.
2 Suite Presidenciales…………….… de 145 m2.
Sectores:
Lobby principal sector de acceso.
Acceso Directo Casino - Convenciones
Lobby sector Casino - Convenciones.
Casino con una superficie con posibilidad de crecimiento de hasta 3.500 m2.
Centro de convenciones de 2.100 m2. con 7 salones comunicados.
1 Restaurante Formal.
3 Restaurantes Informales.
Bar Sector Lobby.
Locales comerciales.
Buisness Center, Salas de Reuniones
Spa, Gimnasio.
Pileta Climatizada.
Piletas Chicos.
Piletas Adultos.
2 Lagos.
Discoteca ( sector ubicado fuera del edificio principal )
Bar Sector piletas.
Club House, Sector Deportivo, Canchas de Tenis, Paddle, Básquet, Volley. etc.
Servicios generales.
Estacionamientos.
CASINO
El casino se encuentra proyectado con la posibilidad de ser ampliado en varias etapas por
medio de la construcción de un nivel adicional llegando a tener una superficie de 3.800 M2.
contando la totalidad de los servicios necesarios para su funcionamiento.
CENTRO DE CONVENCIONES
Lindero con el Casino, comparten tanto el acceso principal por el Lobby del Hotel como así también el Acceso directo desde la calle. La superficie total es de 2.100 M2. y cuenta con siete salas las cuales abarcan todas las necesidades desde una ubicada en plata baja de 500 M2. divisible por medio de paneles acústicos en tres sectores, la misma permite realizar eventos, espectáculos, cenas, etc.
SECTOR SPA
El mismo se encuentra ubicado en el sector medio del los edificios de habitaciones teniendo
tres niveles. En el nivel terreno se encuentra la pileta cubierta climatizada integrándose a la
parquización por medio de una gran carpintería vidriada que abarca toda la altura.
RESTAURANTES
El Hotel posee 4 restaurantes de los cuales 3 son mas informales y uno es formal. En los
primeros la variedad de comidas es la especialidad contando en uno con el sistema Buffet, en
otro con Parrilla preferentemente y el ultimo con cocina internacional
BUNGALOWS
En predios vecinos al Hotel se encuentran proyectados 84 Bungalows agrupados en módulos
de 4 unidades ocupando 2 lotes con una superficie de terreno de 1.050 M2. e integrados
totalmente a la naturaleza.
PILETAS, PARQUIZACION, DISCOTECA.
El área que rodea al hotel se encuentra totalmente forestado y parquizado respetando en
su totalidad la vegetación existente y complementándola con nuevas y exóticas especies
dándole un complemento y una imagen agreste y natural.Las piletas tienen 120 metros de longitud y 35 metros de ancho en su punto máximo
ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS GENERALES
En el hotel Casino se ha proyectado una gran superficie para estacionamiento cubierto, el
mismo se encuentra ubicado semi enterrado
CLUB DE PLAYA
El edificio esta proyectado en dos niveles en donde se encuentra el Bar – Restaurante principal
con sus terrazas, sectores con sombra y con sol, sectores de descanso o livings esparcidos en
sectores en la arena.
CANCHA DE GOLF
Cancha de golf de 18 hoyos siguiendo los estándares internacionales para canchas de estas características
SECTOR HIPICO
Sector destinado a los deportes ecuestres agrupando diversas actividades. Las mismas poseen 33 Boxes o Caballerizas, pista de Salto, Club House y el área de Servicios.
CENTRO COMERCIAL
La superficie total de este sector es de 2.806 M2.
SANATORIO – CLINICA TERAPERUTICA
Este sector es un edificio destinado a cubrir las necesidades médicas de todo visitante del
Lugar.
AREA DEPORTIVA.
Es el sector complementario al área central destinado exclusivamente a deportes los cuales
contaran con 7 canchas de Tenis, 5 de Paddle, 2 de Voley, y 1 de Básquet.
AREA DE SERVICIOS GENERALES
Es seguramente una de las áreas mas importantes pues, en este sector se encuentra ubicado
a toda la parte técnica para el funcionamiento del Complejo.
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 Financiación
Inversión para la construcción del Complejo Turístico, Hotel, Casino,
Aeropuerto y todas demás obras previstas en el proyecto:
Estimada en U$S 75 millones (setenta y cinco millones de dólares).
Concesión: Casino Privado: 20 años.
Canon: U$S 300.000- Fijo Anual.
La iniciativa será declarada de Interés Nacional y Regional, con importantes beneficios como ser eximisión de impuestos tanto en la construcción como en la explotación futura como así también en los aranceles de importación de la totalidad de elementos necesarios para el Complejo
Rentabilidad:
• Nuestros estudios realizados para los primeros 5 años o sea el periodo más negativo
nos han dado resultados muy favorables. Hemos tenido en cuenta valores muy
conservadores para el análisis de la totalidad de los ingresos.
Las obras serán ejecutadas en un periodo de 24 meses.
La financiación esta prevista de la siguiente forma:
1- Implementar un Fideicomiso Financiero por un importe de U$S 35
millones a través de Bancos de primera línea, que actualmente están
en consulta.
2- Implementar un Cedito PROEX por un importe de U$S 40 millones
a través del banco BANDES de Brasil que promueve exportaciones de
bienes y servicios Brasileros, cuyas condiciones ya están en principio
definidas.
El Crédito será garantizado por una contra garantía emitida por el
Fideicomiso, operatoria ya realizada en otros emprendimientos
similares (Conrad de Punta del Este).
La implementación gestión y concreción de los mencionados créditos,
llevara un periodo de tiempo no inferior a los 6/8 meses y por lo tanto para
poder cumplir el cronograma de obras previstos, es imprescindible disponer
de los fondos necesarios para cubrir el periodo de transición, hasta la
obtención del primer desembolso del Fideicomiso.
En consecuencia, se ha decidido ofrecer el ingreso a la Sociedad de nuevos
Socios mediante la cesión de acciones por un monto comprendido entre un
mínimo del 20% y un máximo del 49% del Capital accionario.
Para tal fin el valor de la Sociedad será establecido de acuerdo al usual
método EBITDA, cuyos parámetros serán consensuados de común acuerdo
con los potenciales interesados en participar de nuestro Emprendimiento.
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